怎樣降低直接成本

　　1、選擇好結(jié)構(gòu)體系，對于5層以下的自建房、別墅，最好使用磚混結(jié)構(gòu)的體系，安全度不降低的情況下可比框架結(jié)構(gòu)節(jié)省造價20%。

　　2、選擇合適的砌體材料，對于5層以下的自建房，采用實心磚和多孔磚都可以作為承重墻，但是多孔磚的價格要便宜30%，強度完全能夠達到安全要求，人工費也要節(jié)省不少，所以盡量使用多孔磚。

　　3、主要受力鋼筋采用三級鋼筋或四級鋼筋，因為一級、二層鋼筋的強度低，且價格也與三級、四級鋼筋相當(dāng)，所以使用高強度的鋼筋可以減少鋼筋的用量，承載能力并不降低。

　　4、使用合適的混凝土，混凝土強度不是越高越好，對于多層自建房，C25、C30的混凝土性價比最高。

　　5、采用經(jīng)濟合理的建筑構(gòu)造方式，合理進行結(jié)構(gòu)設(shè)計，上下層的墻最好上下一致，盡量不要使用大梁托墻的方案。

　　6、確定合適的地基基礎(chǔ)，地基基礎(chǔ)要根據(jù)地質(zhì)情況，土層的軟硬來選擇合適的基礎(chǔ)類型，對于5層以下的自建房、別墅，如果土層較硬，則可以使用條形基礎(chǔ)，除非是淤泥質(zhì)土，盡量不用使用樁基礎(chǔ)。

　　7、樓板的厚度要合適，對于短跨在4米以的樓板，版的厚度在100—120mm是最合適的，板厚并不是越厚越好。

　　8、現(xiàn)在各地拆遷很多，盡可能的利用那些舊材料。

　　9、選擇蓋房子的地方要各個方向都通達，預(yù)留車輛行駛的通道。要避免陡坡斷崖的地方，宅基地的選址不要在填埋土的地方(避免打樁)，地勢要高(地基就不要砌高了)，樓層層高不要太高。

　　10、自蓋房施工季節(jié)的選擇，最好避開冬季施工，因為冬天用水用工都不方便，會增加很多成本，再有就是冬天也不利于混凝土的養(yǎng)護。

　　怎樣降低間接成本

　　1、現(xiàn)代風(fēng)格首先要滿足房屋的采光通風(fēng)，冬天日照充足，夏日堅持天然通風(fēng);廚房、清洗間盡量能天然通風(fēng)，掃除廢氣，清洗環(huán)境，充分運用天然調(diào)理，削減采暖、空調(diào)、電扇等的運用，這也是一部分經(jīng)濟支出的降低。

　　2、盡量運用當(dāng)?shù)夭牧?，選擇保溫隔熱功能好的材料，操控合理的開窗面積，做好自建房的保溫、隔熱的功能，下降能耗，這樣我們既可以做到降低成本，又可以保證我們的生活舒適，做到冬暖夏涼。

　　3、還可以運用當(dāng)前一些價錢較低、技術(shù)成熟的節(jié)能技能，如外遮陽、太陽能熱水、小型污水處理和重復(fù)運用、沼氣技能等，處理熱水、節(jié)水、燃氣等疑問，降低平常生活。